Hur beräknas månadsbetalningen för ett bolån?

För ett annuitetslån: månadsbetalning = lånebelopp × (månadsränta × (1 + månadsränta)^månader) / ((1 + månadsränta)^månader − 1). Ett lån på 200 000 € till 4 % ränta på 25 år ger en månadsbetalning på ca 1 056 €.

Vad är skillnaden mellan annuitetslån och rak amortering?

Med annuitetslån är månadsbetalningen densamma under hela löptiden. Med rak amortering är amorteringen fast men räntekostnaden minskar, vilket ger lägre betalningar mot slutet.

Hur mycket bolån kan jag få i Finland?

Finska banker beviljar normalt upp till 90 % av fastighetsvärdet för förstagångsköpare och 70–80 % för övriga. Lånebeloppet begränsas också av din inkomst — månadsbetalningarna bör inte överstiga ca 35–40 % av nettoinkomsten.

Finsk bolånekalkylator

Beräkna din bolånemånadsbetalning, total ränta och amorteringsplan. Stöder annuitetslån och rak amortering.

Lånebelopp: 200 000 €

10 000 €1 000 000 €

Årsränta (%): 4 %

0,1 %15 %

Lånetid (år): 25 år

5 år30 år

Månadsbetalning

1 055,67 €

Total ränta

116 702,10 €

Totalkostnad

316 702,10 €

Annuitet: jämn månadsbetalning under hela lånetiden.

Bolånekalkylatorn visar månadsbetalning, total ränta och återbetalning utifrån lånebelopp, ränta och löptid. Du kan jämföra annuitet och rak amortering.

Hur kalkylatorn fungerar och vad den används till▾

Hur beräknas månadsbetalningen?

I ett annuitetslån är betalningen konstant: betalning = lånebelopp × månadsränta / (1 − (1 + månadsränta)^(−månader)). I början är största delen ränta, senare amortering.

Med rak amortering är amorteringen konstant och betalningen minskar — total ränta blir lägre men de första betalningarna är högre.

Vad påverkar räntan

Bolåneräntan består av referensräntan (oftast 12 mån euribor) plus bankens marginal. Ett rörligt lån blir dyrare när euribor stiger — stresstesta betalningen vid t.ex. 6 %.

Exempel

Ett lån på 200 000 € över 25 år vid 4 % → cirka 1 055 € per månad och ungefär 116 000 € total ränta. Kortare löptid eller extra amorteringar minskar totalräntan betydligt.