Vad är överlåtelseskattesatsen i Finland 2026?

Överlåtelseskatten är 1,5 % för andelar i ett bostadsbolag (asunto-osake) och 3 % för fastigheter (kiinteistö), beräknad på det skuldfria köppriset. Även värdepapper beskattas med 1,5 %. Satserna sänktes den 12 oktober 2023 (tidigare 2 % och 4 %).

Är förstagångsköpare befriade från överlåtelseskatt?

Inte längre. Förstagångsköparens befrielse upphörde den 1 januari 2024. För köp som gjorts efter det datumet betalar förstagångsköpare samma 1,5 % överlåtelseskatt som alla andra. Befrielsen gällde endast köp som slutförts senast den 31 december 2023.

När måste överlåtelseskatten betalas?

Överlåtelseskatten måste betalas inom 2 månader efter att köpeavtalet undertecknats för bostadsbolagsandelar, eller innan ägarregistrering för fastigheter. Det hanteras vanligtvis av bank eller advokat.

Överlåtelseskattkalkylator

Beräkna finsk överlåtelseskatt (varainsiirtovero) för 2026 när du köper en bostad. Ange det skuldfria köppriset för att se skatten: 1,5 % för bostadsbolagsandelar och 3 % för fastigheter.

Fastighetstyp

Köpesumma (€): 250 000 €

Överlåtelseskatt

3 750,00 €

Skattesats

1,5 %

Totala transaktionskostnader

4 250,00 €

Totalpris

254 250,00 €

Överlåtelseskatt 2026: bostadsaktie 1,5 %, fastighet 3,0 % (sänkt 12.10.2023). OBS: förstagångsköparens befrielse upphörde 1.1.2024 — förstagångsköpare betalar nu samma skatt. Beräknas på hela skuldfria köpesumman.

Överlåtelseskattekalkylatorn hjälper dig att ta reda på hur mycket överlåtelseskatt ett bostadsköp kostar och vilka övriga köpkostnader som hör till affären. Då känner du totalbudgeten redan innan du lägger ett bud.

Hur kalkylatorn fungerar och vad den används till▾

Så beräknas skatten

Överlåtelseskatten bestäms utifrån köpeskillingen och skiljer sig mellan en bostadsaktie och en fastighet. Kalkylatorn räknar ut skatten från det pris och den objektstyp du anger, så att du får rätt summa utan att räkna för hand.

Utöver skatten kan affären innebära andra kostnader, såsom avgifter kopplade till lånet eller handlingar. Kalkylatorn samlar dessa till en helhetsbild.

Vad du anger och vad du får

Du anger bostadens köpeskilling och objektets typ. Vid behov kan du ta med andra kända köpkostnader för en mer exakt totalsumma.

Som svar ser du den överlåtelseskatt som ska betalas och en uppskattning av de totala köpkostnaderna. Det hjälper dig att reservera tillräckligt med kontanter till köptillfället.

För vem passar kalkylatorn

Kalkylatorn betjänar dig som köper en bostad eller fastighet och vill veta de slutliga kostnaderna i förväg. Den är särskilt användbar för förstagångsköpare, för vilka köpkostnaderna kan komma som en överraskning.

Även en investerare har nytta av den, eftersom köpkostnaderna kommer med när objektets lönsamhet bedöms.

Bra att veta

Skattens storlek beror på objektstypen, så se till att du väljer rätt mellan en bostadsaktie och en fastighet. Ett felaktigt val förvränger resultatet.

Kom ihåg att kalkylatorn ger en uppskattning utifrån dina utgångsvärden. Kontrollera de aktuella reglerna och eventuella befrielser för din egen situation innan köpet.

🔄 Granskad juni 2026