Vad är överlåtelseskattesatsen i Finland?

Överlåtelseskattesatsen är 3% för fastigheter (kiinteistö) och 2% för andelar i ett bostadsbolag (asunto-osake). Förstagångsköpare mellan 18–39 år är befriade från överlåtelseskatt.

Vem är befriad från överlåtelseskatt i Finland?

Förstagångsköpare i åldern 18–39 år som köper en fastighet som sin primära bostad är befriade från överlåtelseskatt. Fastigheten måste användas som köparens permanenta hem.

När måste överlåtelseskatten betalas?

Överlåtelseskatten måste betalas inom 2 månader efter att köpeavtalet undertecknats för bostadsbolagsandelar, eller innan ägarregistrering för fastigheter. Det hanteras vanligtvis av bank eller advokat.

Överlåtelseskattkalkylator

Beräkna finsk fastighetsöverlåtelseskatt (varainsiirtovero) när du köper en bostad. Ange köpeskillingen för att se skattebeloppet och kontrollera om du kvalificerar för undantag.

Kohteen tyyppi

Kauppahinta: 250 000 €

30 000 €1 000 000 €

Ensiasunnon ostaja

Alle 40 v, et omista aiemmin yli 50 % asunnosta → vapautettu varainsiirtoverosta

5 000 €

Varainsiirtovero

2 %

Verokanta

5 393 €

Kauppakulut yht.

255 393 €

Todellinen hinta

Kustannuserittely

Kauppahinta	250 000 €
Varainsiirtovero (2 %)	+5 000 €
Osakekirjan käsittely	+93 €
Kuntotarkastus (arvio)	+300 €
Todellinen kokonaishinta	255 393 €

📊 Vero % kauppahinnasta

2.0 %

Varainsiirtoveron osuus

💡 Välityspalkkio (arvio)

6 250 €

~2,5 % (myyjä maksaa yleensä)

Varainsiirtovero eri kauppahinnoilla

Kauppahinta	Asunto-osake (2 %)	Kiinteistö (4 %)
100 000 €	2 000 €	4 000 €
200 000 €	4 000 €	8 000 €
300 000 €	6 000 €	12 000 €
400 000 €	8 000 €	16 000 €
500 000 €	10 000 €	20 000 €

Huomio: Varainsiirtovero maksetaan 6 kuukauden sisällä kaupantekopäivästä. Ensiasunnon ostajan vapautus koskee alle 40-vuotiaita, jotka eivät ole aiemmin omistaneet yli 50 % asunnosta Suomessa tai ulkomailla.

Välityspalkkio, kuntotarkastus ja notaarikulut ovat arvioita. Tarkista aina todelliset kulut palveluntarjoajalta.