Investeringsfastighetskalkylator
Beräkna avkastningen på en hyresfastighet i Finland. Uppskatta hyresavkastning, månatligt kassaflöde och nettovinst efter alla utgifter.
Sijoitusasunto
Vakuutus, remonttivastike ym.
Rahoitus
6,4 %
Bruttovuokratuotto
3,63 %
Nettovuokratuotto
−213,95 €
Kassavirta/kk
−5,71 %
ROE (oman pääoman tuotto)
Vuosilaskelma
| Vuokratulot (11 kk/v) | +8 800 € |
| Yhtiövastike | −2 160 € |
| Muut kulut | −1 200 € |
| Nettovuokratulo ennen lainaa | 5 440 € |
| Lainanlyhennys (636,28 €/kk) | −7 635 € |
| — josta korkoja (vähennyskelpoinen) | 4 200 € |
| Vuokratulovero (30 %) | −372 € |
| Kassavirta yhteensä | −2 567 € |
📈 Asunnon arvo 10 v päästä
182 849 €
2 %/v arvonnousu
💡 Break-even vuokra
916,28 €/kk
Min vuokra kattaakseen kulut
Tunnuslukuohje: Bruttovuokratuotto yli 5 % = hyvä. Nettovuokratuotto yli 3–4 % = hyvä. Kassavirta positiivinen = sijoitus kustantaa itse itsensä.
Laskuri on yksinkertaistettu. Ei huomioi varainsiirtoveroa, välityspalkkioita, alkuinvestointeja eikä asuntosijoittamisen kaikkia kuluvähennyksiä.
Usein kysytyt kysymykset
Liittyvät laskurit
Nettopalkkalaskuri
Laske käteen jäävä palkka verojen jälkeen
Prosenttilaskuri
Laske prosentteja nopeasti eri tavoilla
ALV-laskuri
Lisää tai vähennä arvonlisävero hinnasta
Kilometrikorvauslaskuri
Verohallinnon 2025 verovapaat korvaukset
Päivärahalaskuri
Laske verovapaat työmatkapäivärahat
Kotitalousvähennys
Laske vähennys siivous- ja remonttitöistä