Vad är en bra hyresavkastning i Finland?

En bruttohyresavkastning på 4–6% anses generellt bra i finska städer. Helsingfors och Tammerfors har vanligtvis lägre avkastning (3–5%) på grund av högre fastighetspriser.

Hur beskattas hyresinkomst i Finland?

Hyresinkomst beskattas som kapitalinkomst med en fast skattesats på 30% (34% över €30 000). Du kan dra av utgifter såsom låneränta, underhållsavgifter och reparationer.

Vilka kostnader bör jag ta hänsyn till som hyresvärd?

Viktiga kostnader inkluderar bolånebetalningar, underhållsavgifter (yhtiövastike), fastighetsskatt, försäkring, potentiella renoveringskostnader och vakansperioder.

Investeringsfastighetskalkylator

Beräkna avkastningen på en hyresfastighet i Finland. Uppskatta hyresavkastning, månatligt kassaflöde och nettovinst efter alla utgifter.

Fastighetspris (€): 200 000 €

Hyresintäkt (€/mån): 900 €

Bostadsrättsavgift (€/mån): 250 €

Vakansgrad (%/år): 5 %

Lånedel (%): 70 %

Ränta (%): 4 %

Lånetid (år): 25 v

Bruttohyresavkastning

5,40 %

Nettohyresavkastning

3,33 %

Kassaflöde/mån

−183,97 €

ROE (avkastning på eget kapital)

−3,68 %

Årssammanställning

Hyresintäkter	+10 260,00 €
Kostnader	−3 600,00 €
Låneamortering + ränta	−8 867,66 €
Nettokassaflöde	−2 207,66 €

Kalkylatorn tar inte hänsyn till skatter, överlåtelseskatt eller renoveringskostnader. Beskattning av investeringsfastigheter är komplex — rådfråga en skatterådgivare.

Investeringsfastighetskalkylatorn hjälper dig att bedöma hur lönsam en hyresbostad är som investering när du räknar ut hyresavkastning, kassaflöde och avkastning på eget kapital med samma verktyg. Före köpet ser du om objektet ger pengar eller äter pengar varje månad.

Hur kalkylatorn fungerar och vad den används till▾

Så beräknas nyckeltalen

Hyresavkastningen visar hyran i förhållande till bostadens pris och kostnader, kassaflödet berättar hur mycket pengar som blir kvar varje månad efter lån och avgifter, och avkastningen på eget kapital (ROE) sätter avkastningen i relation till de egna pengar du investerat.

Tillsammans avslöjar dessa tal om objektet är vettigt även med belåning. Enbart en hög hyra räcker inte om kostnader och räntor äter upp marginalen.

Vad du anger och vad du får

Du anger bostadens pris, hyran, avgifterna och eventuella lånevillkor. Ju noggrannare du tar med de löpande kostnaderna, desto mer realistisk blir kassaflödesprognosen.

Som resultat får du hyresavkastningen, det månatliga kassaflödet och avkastningen på eget kapital. Med dessa jämför du olika objekt med en blick.

För vem är kalkylatorn gjord

Kalkylatorn passar dig som överväger din första investeringsbostad och även mer erfarna hyresvärdar som letar nya objekt. Den är till nytta också när du jämför om det lönar sig att investera i bostad eller i något annat.

Särskilt för dig som använder belåning visar avkastningen på eget kapital hur lånet påverkar investeringens lönsamhet.

Tips och fallgropar

Glöm inte tomma månader, renoveringar och oväntade reparationer. En realistisk kalkyl avsätter en buffert för dessa så att kassaflödet inte överraskar negativt.

Kom ihåg att nyckeltalen är uppskattningar utifrån dina utgångsvärden. Kontrollera ränteantagandet och avgifterna noga, eftersom även en liten förändring kan kasta om avkastningens riktning.

🔄 Granskad juni 2026