Mitä eroa on annuiteetilla ja tasalyhennyksellä?

Annuiteetissa kuukausierä pysyy samana koko laina-ajan — helppo budjetoida. Tasalyhennyksessä lyhennys on aina sama, mutta korkokustannukset pienenevät kuukausittain. Tasalyhennys on kokonaiskoroissa edullisempi, mutta alkuvaiheessa erät ovat suurempia.

Kuinka suuri asuntolaina minulle myönnetään?

Pankit yleensä myöntävät asuntolainaa noin 4–5 kertaa vuosibruttopalkan verran, maksimissaan 90 % asunnon hinnasta (ensiasunnon ostajille 95 %). Lainan kuukausierä ei saisi ylittää n. 35–40 % nettotuloista.

Mikä viitekorko on yleisin Suomessa?

Suomessa yleisin asuntolainojen viitekorko on 12 kuukauden euribor. Siihen lisätään pankin marginaali, joka on tyypillisesti 0,5–1,5 %. Voit myös valita kiinteän koron, joka ei muutu laina-ajan aikana.

Asuntolainanlaskuri

Laske asuntolainan kuukausierä, korot yhteensä ja kokonaismaksu. Vertaa annuiteetti- ja tasalyhennyslainoja liukusäätimillä.

Lainasumma: 200 000 €

10 000 €1 000 000 €

Vuosikorko (%): 4 %

0,1 %15 %

Laina-aika (vuosia): 25 v

5 v30 v

Kuukausierä

1 055,67 €

Korot yhteensä

116 702,10 €

Kokonaismaksu

316 702,10 €

Annuiteetti: tasainen kuukausierä koko laina-ajalle.

Jaa:

🏦 Vertaile asuntolainoja — löydä paras korko

💰

Rahalaitos.fiIlmainen vertailu

Vertaa asuntolainoja useista pankeista yhdellä hakemuksella

→🏠

Sortter.fi

Kilpailuta asuntolainasi — ilman sitoutumista

→

Mainoslinkki — yhteistyökumppanimme

Asuntolainalaskuri näyttää lainan kuukausierän, kokonaiskorot ja takaisinmaksun lainasumman, koron ja laina-ajan perusteella. Voit vertailla annuiteetti- ja tasalyhennystä.

Miten laskuri toimii ja mihin sitä käytetään▾

Miten kuukausierä lasketaan?

Annuiteettilainassa kuukausierä pysyy samana koko laina-ajan: erä = lainasumma × kk-korko / (1 − (1 + kk-korko)^(−kuukaudet)). Alussa suuri osa erästä on korkoa, lopussa lyhennystä.

Tasalyhennyksessä lyhennys on vakio ja erä pienenee ajan myötä — kokonaiskorko jää pienemmäksi mutta alkuerät ovat suurempia.

Mikä korkoon vaikuttaa

Asuntolainan korko muodostuu viitekorosta (yleensä 12 kk euribor) ja pankin marginaalista. Vaihtuvakorkoinen laina kallistuu kun euribor nousee — varaudu korkojen nousuun stressitestaamalla erä esim. 6 % korolla.

Esimerkki

200 000 € laina, 25 vuotta, 4 % korko → kuukausierä noin 1 055 € ja kokonaiskorko noin 116 000 €. Laina-ajan lyhentäminen tai ylimääräiset lyhennykset pienentävät kokonaiskorkoa merkittävästi.

Vinkit

Vertaa pankkien marginaaleja — 0,3 prosenttiyksikön ero on tuhansia euroja laina-aikana. Harkitse korkokattoa tai -suojaa jos korkojen nousu huolettaa. Muista varainsiirtovero ja lainan sivukulut kokonaisbudjetissa.

🔄 Tiedot tarkistettu kesäkuussa 2026