Mikä on hyvä vuokratuotto sijoitusasunnolle?

Bruttovuokratuotto yli 5 % on yleisesti hyvä. Nettovuokratuotto (brutto miinus kulut) yli 3–4 % on tavoiteltava taso. Alle 3 % nettovuokratuotto tekee asuntosijoittamisesta haastavaa erityisesti velkarahalla. Isommissa kaupungeissa (Helsinki) tuotot ovat tyypillisesti 3–4 %, pienemmissä kaupungeissa 5–8 %.

Miten vuokratulovero lasketaan?

Vuokratulo on pääomatuloa, josta maksetaan 30 % veroa (yli 30 000 € osuudesta 34 %). Vähennyskelpoisia kuluja ovat yhtiövastike, lainan korkomenot, vakuutus, remonttikulut ja muut asunnon hoitokulut. Verotettava tulo = vuokrat - vähennykset.

Mikä on kassavirta asuntosijoittamisessa?

Kassavirta = kuukausittaiset vuokratulot miinus kaikki kulut (vastike, lainanlyhennys, vakuutus) miinus verot. Positiivinen kassavirta tarkoittaa, että asunto "maksaa itse itsensä" ja tuottaa rahaa kuukausittain. Negatiivinen kassavirta vaatii omaa lisärahoitusta.

Kannattaako sijoitusasunto ottaa velkarahalla?

Velkavipu voi parantaa oman pääoman tuottoa (ROE), mutta lisää riskiä. Jos vuokratuotto > lainakorko, vipu on edullinen. Kun korot nousevat (kuten 2022–2024), vipu syö kassavirran helposti negatiiviseksi. Yleinen ohje: lainalevennys 50–70 % toimii monelle sijoittajalle.

Mitä kuluja sijoitusasunnosta syntyy?

Juoksevat kulut: yhtiövastike (korjaus- ja hoitovastike), vakuutus, yllättävät remontit. Ostokulut: varainsiirtovero (3 % vanhasta asunnosta), välityspalkkio, mahdolliset remontit. Myyntikulut: välityspalkkio (2–3 %). Laskuri huomioi juoksevat kulut — ostokulut kannattaa laskea erikseen.

Sijoitusasuntolaskuri 2026

Laske sijoitusasunnon brutto- ja nettovuokratuotto, kuukausittainen kassavirta ja oman pääoman tuotto. Laina, verot ja vuokraustyhjyys huomioitu.

Asunnon velaton hinta (€): 200 000 €

Vuokratulo (€/kk): 900 €

Yhtiövastike (€/kk): 250 €

Tyhjyys (%/vuosi): 5 %

Lainaosuus (%): 70 %

Korko (%): 4 %

Laina-aika (vuosia): 25 v

Bruttovuokratuotto

5,40 %

Nettovuokratuotto

3,33 %

Kassavirta/kk

−183,97 €

ROE (oman pääoman tuotto)

−3,68 %

Vuosilaskelma

Vuokratulot	+10 260,00 €
Kulut	−3 600,00 €
Lainan lyhennys + korko	−8 867,66 €
Nettokassavirta	−2 207,66 €

Laskuri ei huomioi veroja, varainsiirtoveroa tai remonttikuluja. Sijoitusasunnon verotus on monimutkainen — konsultoi veroasiantuntijaa.

Jaa:

📈 Aloita sijoittaminen — avaa tili ilmaiseksi

📊

NordnetSuosittu

Suomen suosituin sijoitusalusta. ETF:t, osakkeet, rahastot.

→🏦

OP Sijoita

Sijoita kuukausisäästöllä alkaen 30 €/kk

→

Mainoslinkki — yhteistyökumppanimme

Sijoitusasuntolaskuri auttaa arvioimaan, kuinka kannattava vuokra-asunto on sijoituksena, kun lasket vuokratuoton, kassavirran ja oman pääoman tuoton samalla työkalulla. Näin näet ennen ostoa, tuottaako kohde vai syökö se rahaa joka kuukausi.

Miten laskuri toimii ja mihin sitä käytetään▾

Miten tunnusluvut lasketaan

Vuokratuotto kuvaa vuokratulon suhdetta asunnon hintaan ja kuluihin, kassavirta kertoo paljonko rahaa jää käteen kuukausittain lainanhoidon ja vastikkeiden jälkeen, ja oman pääoman tuotto eli ROE suhteuttaa tuoton sijoittamaasi omaan rahaan.

Yhdessä nämä luvut paljastavat, onko kohde järkevä myös velkavivulla. Pelkkä korkea vuokra ei riitä, jos kulut ja korot syövät katteen.

Mitä syötät ja mitä saat

Annat asunnon hinnan, vuokran, vastikkeet ja mahdollisen lainan ehdot. Mitä tarkemmin huomioit juoksevat kulut, sitä todenmukaisempi kassavirtaennuste on.

Tuloksena saat vuokratuoton, kuukausittaisen kassavirran ja oman pääoman tuoton. Niiden avulla vertaat eri kohteita keskenään yhdellä silmäyksellä.

Kenelle laskuri on tehty

Laskuri sopii ensimmäistä sijoitusasuntoa harkitsevalle sekä kokeneemmalle vuokranantajalle, joka kartoittaa uusia kohteita. Se on hyödyllinen myös vertaillessa, kannattaako sijoittaa asuntoon vai johonkin muuhun.

Erityisesti velkavipua käyttävälle oman pääoman tuotto avaa, miten laina vaikuttaa sijoituksen kannattavuuteen.

Vinkit ja sudenkuopat

Älä unohda tyhjiä kuukausia, remontteja ja yllättäviä korjauksia. Realistinen laskelma varaa puskuria näille, ettei kassavirta yllätä negatiivisena.

Muista, että tunnusluvut ovat arvioita lähtötiedoistasi. Tarkista korko-oletus ja vastikkeet huolella, sillä pienikin muutos voi kääntää tuoton suunnan.

🔄 Tiedot tarkistettu kesäkuussa 2026