Paljonko on varainsiirtovero 2026?

Varainsiirtovero 2026: asunto-osakkeet (kerrostalot, rivitalot) 1,5 % ja kiinteistöt (omakotitalot, tontit) 3 % velattomasta kauppahinnasta. Myös arvopapereista (esim. osakkeet) 1,5 %. Kannat alennettiin 12.10.2023 (aiemmin 2 % ja 4 %).

Onko ensiasunnon ostaja vapautettu varainsiirtoverosta?

Ei enää. Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024. Sen jälkeen tehdyissä kaupoissa ensiasunnon ostaja maksaa saman 1,5 %:n varainsiirtoveron kuin muutkin. Vapautus koski vain kauppoja, jotka tehtiin viimeistään 31.12.2023.

Milloin varainsiirtovero maksetaan?

Varainsiirtovero maksetaan itse OmaVero-palvelussa 2 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Asunto-osakekaupassa ostaja maksaa veron ennen osakkeiden siirtymistä (yleensä kaupantekopäivänä). Kiinteistökaupassa vero maksetaan ennen lainhuutohakemusta.

Lasketaanko varainsiirtovero myyntihinnasta vai velattomasta hinnasta?

Varainsiirtovero lasketaan velattomasta kauppahinnasta. Jos asunnossa on yhtiölainaosuus, se lasketaan mukaan veropohjaan. Esimerkki: myyntihinta 150 000 € + yhtiölaina 50 000 € = velaton hinta 200 000 € → vero 1,5 % × 200 000 € = 3 000 €.

Mitä muita kuluja asunnon ostosta syntyy?

Varainsiirtoveron lisäksi kuluja ovat: lainhuuto tai osakekirjan käsittely (93–231 €), kuntotarkastus (200–500 €), mahdollinen kiinteistöasianajaja tai notaari (50–300 €). Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Pankin lainantoimitusmaksu ja asuntolainan kulut ovat erillisiä.

Varainsiirtoverolaskuri 2026

Laske asunto-osakkeen (1,5 %) tai kiinteistön (3 %) varainsiirtovero velattomasta kauppahinnasta sekä arvio muista ostokuluista. Päivitetyt 2026 verokannat.

Kiinteistön tyyppi

Kauppahinta (€): 250 000 €

Varainsiirtovero

3 750,00 €

Verokanta

1,5 %

Kauppakulut yht.

4 250,00 €

Todellinen hinta

254 250,00 €

Varainsiirtovero 2026: asunto-osake 1,5 %, kiinteistö 3,0 % (kannat alennettiin 12.10.2023). HUOM: ensiasunnon verovapaus poistui 1.1.2024 — ensiasunnon ostaja maksaa nyt saman veron. Vero lasketaan koko velattomasta kauppahinnasta.

Jaa:

Varainsiirtoverolaskuri auttaa selvittämään, paljonko asunnon ostosta menee varainsiirtoveroa ja millaisia muita ostokuluja kauppaan liittyy. Näin tiedät kokonaisbudjetin jo ennen kuin teet tarjouksen.

Miten laskuri toimii ja mihin sitä käytetään▾

Miten vero lasketaan

Varainsiirtovero määräytyy kauppahinnan perusteella ja eroaa osakehuoneiston ja kiinteistön välillä. Laskuri laskee veron antamastasi kauppahinnasta ja kohdetyypistä, jotta saat oikean summan ilman käsin laskemista.

Veron lisäksi kauppaan voi liittyä muita kuluja, kuten lainanhoitoon tai asiakirjoihin liittyviä maksuja. Laskuri kokoaa nämä yhteen kokonaiskuvaksi.

Mitä syötät ja mitä saat

Annat asunnon kauppahinnan ja kohteen tyypin. Tarvittaessa voit huomioida muut tiedossa olevat ostokulut tarkemman kokonaissumman saamiseksi.

Vastauksena näet maksettavan varainsiirtoveron ja arvion kaupan kokonaiskuluista. Tämä auttaa varaamaan riittävästi käteistä kauppahetkeen.

Kenelle laskuri sopii

Laskuri palvelee asunnon tai kiinteistön ostajaa, joka haluaa tietää lopulliset kustannukset etukäteen. Se on hyödyllinen erityisesti ensiasunnon ostajalle, jolle ostokulut voivat tulla yllätyksenä.

Myös sijoittaja hyötyy, kun ostokulut tulee laskettua mukaan kohteen kannattavuutta arvioitaessa.

Hyvä tietää

Veron määrä riippuu kohdetyypistä, joten varmista että valitset oikein osakehuoneiston ja kiinteistön väliltä. Väärä valinta vääristää lopputuloksen.

Muista, että laskuri antaa arvion lähtötietojesi perusteella. Tarkista ajantasaiset säännöt ja mahdolliset vapautukset omasta tilanteestasi ennen kauppaa.

🔄 Tiedot tarkistettu kesäkuussa 2026